顺德楼市2013年“中场”盘点
来源:顺德新闻网-珠江商报  作者:何淑莹 陈惠芳  2013-07-12 10:21:46
 

顺德楼市2013年“中场”盘点

  核心提示7月份,顺德楼市吹响了“中场”哨子,各地产项目、二手房中介、土地市场纷纷盘点上半年业绩。新房方面,上半年唱起“消化余货”的主调,下半年多个纯新项目上市,另外全新的工业地产项目和商业体也在下半年面世。二手房销售上半年出现同比大涨的现象,预计下半年价格上涨。土地市场是上半年最为触目的,高溢价、高成交、多开发商抢地等热销现象不断涌现,业内预测下半年政府的推地政策仍处于积极状态,依然值得期待。

  上半年主调消余货 下半年纯新盘上市

  上半年消化约1.3万套

  据合富辉煌统计,顺德上半年消化了13350套住宅,消化率为38.84%,从这个数据可看出顺德上半年消化情况较为平淡。而根据佛山市住房和城乡建设管理局统计,顺德上半年共成交了12819套,成交面积约161.28万平方米,成交金额约1184938.75万元,成交均价约7347.27元/平方米。与去年同期相比,成交套数上涨约57.25%,成交面积上涨约62.16%,成交金额上涨了约76.30%,成交均价则微量上涨了8.72%。与五区相比,顺德的成交套数、面积、金额均占据佛山总成交的33%以上,均价处于五区中间。从政府网的数据来看,顺德上半年楼市并非陷入泥泞之中,成交情况优于去年,处于五区中上水平。

  从顺德区商品房交易信息网的每月统计所知,今年1至6月成交情况较为平稳,除了2月、3月份在2000套以下外,其余月份均在2000套以上,4月份成交最多约2485套。而根据合富辉煌的《2013年1至5月份佛山市场月报》分析,进入2013年之际,顺德大部分项目存货较多,开发商推货相对缓慢。2月份推货情况一般,春节后供应逐渐复苏。3月份主要以在售主力楼盘新增货量为主,清明节前的空档期部分发展商推出小量产品进行新一阶段的探市。4月的推货大幅增长,5月的推货出现回落,各项目忙于消化之前的新推。

  合富辉煌地产董事副总经理陈熹认为,上半年顺德楼市处于不温不火的状态,但并非一潭死水,而是在酝酿小高潮。

  下半年新供约1.2万套

  “消化余货”是顺德上半年的主调。记者从顺德商品房交易信息网的预售市场栏目内统计可知,上半年(1月11日至6月28日)顺德共新增了约64个预售证,新增货量共约8434套,新项目寥寥可数,有东怡水岸桂花洲、御名峰公馆、M-city等。

  而下半年顺德楼市将呈现不一样的面貌。据记者不完全统计,下半年顺德将有十多个纯新项目推出,遍布大良、容桂、杏坛、陈村、乐从等镇街。项目类型多样,有如敏捷·畔海御峰花园、太平洋广场、绿地国际花都等大型项目,也有君怡·天悦湾、骏景·君临名邸、悦峰天誉等精品项目,还有少量如嘉德新地的专攻小户型项目。工业地产、商业地产在下半年均有新项目,前者如顺德智富城(暂定名),后者如顺德科技创新中心、美的时代城、星耀101等。据合富辉煌预计,下半年顺德共有12345套新品面世,其中,90~130平方米户型为3995套,90平方米以下户型约3840套,两者占据新增货量的冠军、亚军的位置。令人欣喜的是大良板块90平方米以下产品将新增276套,90~130平方米产品将新增570套。上半年余货约21014套,那么下半年可售货量约33359套。

  由此可见,下半年将是2013年的楼市高潮所在,新推的地产项目呈现着百花齐放的景象。

  2013年下半年顺德和周边地区重点项目推货情况展示

  大良

  敏捷·畔海御峰花园预计10份正式开放,首推168平方米、200平方米、210平方米、270平方米户型。

  君怡·天悦湾预计10月首推A区125至180平方米单位洋房。

  骏景·君临名邸7月份开放销售中心,首推仅101席400至800平方米纯复式豪宅,打造顺峰山湖私有圈。

  美的广场在售375平方米顺峰山“楼王壹号”。

  天傲湾将推出158至300平方米新品,估计七月加推三十席158平方米一线南向江景洋房,下半年总推货量约60套。

  康格斯下半年将推出红棉苑的10、11、6、8座约300套63至112平方米二至四房刚需产品。

  佳润上品下半年将推出约200套南向或东南向高层单位。

  嘉德新地将于7月份面世,首推60~90平方米N+1户型。

  容桂

  顺德科技创新中心预计8月开放销售中心开放,首推1200至2500平方米标准层、200至500平方米单间。

  东逸湾下半年将推出30余席90㎡起复式金三角·旗舰街铺、占地约600平方米滨河别墅。另外,双子星座、剑桥水岸处于热销阶段。

  佳兆业金域天下在售105平方米F-house系列M105三房两厅,92平方米F-house系列M92两室两厅。

  美的御海东郡8月推出88至170平方米洋房。

  北滘

  美的·君兰江山7月底开放2栋样板房及泛会所,推出约56套建筑面积410平方米大平层;8月中开放1栋样板房,推出约28套建筑面积740㎡带私家泳池复式单位,开盘时间待定。

  勒流

  博澳城第三季度将推出8区领秀组团大面积和复式单位,第四季度将推出3区全新组团。

  杏坛

  顺德智富城(暂定名)将于8月份推出东联大厦、一期智富园商品厂房1~11栋。

  佳兆业可园在售建筑面积153平方米温馨时光系列3+1房两厅三卫户型。

  美的时代城预计开放销售中心。

  陈村

  悦峰天誉下半年将首推“天誉”一期产品90至120平方米三房。

  太平洋广场将于9月、10月份推出住宅。绿地国际花都将推出70~110平方米时尚华宅、30~270平方米风情商业街临街复式铺王、高端商务写字楼、国际酒店式SOHO四种产品,销售中心已开放。

  万科缤纷四季8月份将新推168套86至100平方米精装三房。南区最后一栋大户型预计在9月份推出,约30套113至154平方米三四房。

  万科水晶城预计于7月份新推约248套89至110平方米单位,样板间已于7月5日开放。

  龙江

  碧桂园豪庭在售65~130平方米产权铺、345~454平方米挂石美墅、180~300平方米园景大宅。

  乐从

  乐从天佑城9月份盛大开业,国内首个大型空中海底世界即将盛放。

  佛奥湾预计7月份推出全新4座约153套120~180平方米。

  星耀101将推出层高4.5米的SOHO 写字楼。

  保利中心在售保利华南第一个超甲级写字楼,并参与7月份的“保利地产首届商用物业投资推介会”。

  顺德区外

  佛山万科广场计划7月20日开放佛山首个写字楼豪装1000平方米样板层。

  佛山禅城绿地中心推出东侧的1座24层每层层高4.1米的甲级商务写字楼,面积涵盖100至1950 平方米的灵活多变办公空间。

  南海万科广场在售地铁步行街铺王,预计9月份展示下沉式广场。

  中山天乙·铂金尊汇将于8月份推出商业旺铺和44~107平方米商业产权公寓。

  阳江恒大海上夏威夷在售50~129平方米山海洋房、249~340平方米海岸美墅。

  阳江保利海陵岛五星级保利皇冠假日酒店7月开业。

  阳江敏捷黄金海岸7月6日盛大发售,推出30~50平方米纯正一线海景精装修公寓。

 

  专题策划统筹/本报记者何淑莹

  文/本报记者何淑莹

  见习记者陈惠芳

 
声明:未经珠江商报社授权或同意,不得转载本报新闻,违者追究法律责任。
 
分享到:
 
 
相关新闻
 
 

 

 

 
尖子生减少顺德教育就一败涂地
杏坛老人享受贴心居家养老服务
中考:民校招生不允许二次录取
顺德两化融合牵手镇街活动落幕
多部门协同监管落实好食品安全
投机取巧不可为当心误入传销网
安全生产督查组到容桂龙江检查

杏坛3000万奖励创新企业和个人

德冠转型升级 携手世界五百强
梁维东:力治精神懈怠和作风不实
30家企业试点环境污染责任保险
 
石狮子也卖萌
春风吹又生的广告
伤残的沙井盖
奇特的鱼鳞云
满载而归
 
坚守“顺德粥水火锅”的荣耀
特色美食搬上豪华盛宴
南国渔村传承传统美食特色
潮菜的乡土与细致
探秘“太子十二味”