五一顺德楼市,看房往哪走?
来源:顺德新闻网-珠江商报  作者:曾慧  2013-04-26 10:32:12
 

购房者看涨房价 开发商力推尾货

“去库存”或成五一楼市主题

  核心提示

  2013年楼市已进入政策调控“常态化”。调控年代下,之于消费者,刚需群体终究是受保护的,2013年仍然是刚需置业“元年”,是置业的“窗口期”;之于房企,深耕刚需市场,比拼速度、时间还是销售的“王道”;之于楼市,“旺季不旺,淡季不淡”似乎渐成趋势,“不凑热闹,走自己的路”已成了不少楼盘的自选动作。因而,今年五一楼市与传统的五一推售节点渐行渐远,“旧盘加推或消化存量”或成楼市主题。

   顺德新闻网讯 记者 曾慧报道 五一这个传统的销售旺季,一直被供求双方寄予厚望,开发商扎堆推货力促“红五月”,购房者抓住“窗口期”买入心水单位。然而,今年五一楼市或将热度不足,目前,顺德市场新盘新货有限,主要以消化存量为主。

  “旧盘”当“新盘”推

  中心城区高端项目抢道

  伦教有了“公园里”,这其实就是原来的“万科·沁园”;德胜河畔突然冒出两个“新盘”,分别命名为“德胜府”与“德胜湾”,这其实也就是早为市场熟知的,保利布局顺德一河两岸的两大标杆项目——保利中环与保利外滩。纵观今年五一楼市整体虽缺乏亮点,但“旧盘”包装成“新盘”却大有引人注目之意。据悉,这些冠以“新名字”的项目都将在近期推出新组团,或开放全新样板间,试图以新的形象凸显项目亮点。

  据记者不完全统计,五一期间上市的新货中高端项目占比较大,这主要集中在大良中心城区。以大良德胜新城与大良东区为例,保利中环、万科天傲湾与金地天玺这三大地标性项目都将推出新品,万科天傲湾与金地天玺力推300平方米左右的大平层豪宅。此外,容桂东部新城东逸湾也在此期间推出珍藏别墅单位,包括有压轴18套剑桥水岸与15套滨河墅。

  可见,中心城区“豪宅化”且“价格飙升”将成为未来几年的楼市新趋势。佛山合富辉煌房地产董事副总经理陈熹分析,区域发展越成熟,配套、政策等都会对其倾斜,价值优势越发明显,价格持续向上的压力就越大。中心城区的土地资源稀缺,房企开发成本高企,近两年拍出的土地楼面地价普遍在4000元/平方米以上,因此城区均价“过万”的项目将会越来越多。

  “政策风”继续吹

  购房者心理预期生变

  2013楼市在新一轮“政策风”的吹拂下开启,“新国五条”的出台意味着:楼市已进入政策调控“常态化”,核心政策“限购令”并无取消的限期。

  与组合拳式的楼市调控政策如影随形的是一系列信贷政策的调整。据了解,近期,顺德各大银行普遍上调了首套放贷利率,最高的达到基准利率。

  对此,方圆地产首席分析师邓浩志认为,主要原因是近期楼市火爆贷款业务大增,银行借机涨价以增加利润;另一方面银行信贷资金本就紧张,供不应求之下便以价格进行调节。总体属于银行自身经营决策行为,非政府对楼市的调控措施。

  一度深受严政磨砺的顺德楼市虽在新一轮调控中表现淡静,新房成交持续火热,但“新国五条”的出台还是对购房者的心理预期造成一定影响。本报发起的“置业调查”显示,过半受访者看涨顺德未来房价,接近50%的首次置业者表示会推迟购房计划。

  年中推货高潮或延后

  开发商备战“下一城”

  根据各大城市近期预售证激增的数据,北上广深等核心城市“红五月”尤可期,但顺德五月楼市暂呈现“新品不足”的特征。顺德商品房交易信息网相关数据显示,顺德3月底至4月底,新增预售证项目仅有9个,5个已于3月底抢闸开售,只有4个楼盘预计五一期间销售,其余大部分楼盘都是以消化“尾货”为主。

  据记者踩盘了解,顺德年中推货高潮或延后,其中有多个楼盘表示,预计将在6月后推出新品,包括有嘉信·帝苑、佳兆业·金域天下、东逸湾、御名峰公馆等。对此,业内普遍认为,一方面开发商会考虑错峰竞争,另一方面是由于前期的施工进度放慢使得市场供应有所延后。

五一看房往哪走?

  顺德新闻网讯记者 何淑莹报道 五一将至,顺德楼市却显得较为冷清,并且新意不足。记者收集了各楼盘信息,发现五一期间,良桂新货不多但产品线齐全,镇街商业体是新看点。

  良桂产品线齐全

  今年五一,“良桂”中心产品线齐全,100平方米以上产品成为了主调,将是五一楼市热地。

  “买豪宅去大良”已受到购房者认同,五一期间,东区和德胜新城各盘等均有动作。东区的金地天玺开放2号楼270~320平方米“水天大宅”样板间。新开放项目御名峰公馆产品户型面积则较细,预计100~180平方米三四房户型,销售员告知暂未开放样板间。万科·天傲湾开放全新300平方米江景样板房。4月26日,保利中环广场开放119~138平方米户型。嘉信城市花园的产品更为丰富,59平方米至153平方米均有。

  与东区和德胜新城相比,大良南区显得更活跃,不仅有大型活动,更有全新产品补充。海骏达·康格斯推出64~130平方米楼王单位,同时开放89平方米小三房全新景观样板间。该盘的营销活动比较活跃,4月29日邀请了粤港群星举行“唱响广东·明星音乐会”。新项目“阳光时代”预计开放销售中心,推出一期60~90平方米东南向单位,该项目占地4000平方米,规模不大。接近大良南区的博澳城五一推出全新组团“领秀”,为128~152平方米双景洋房和199~211平方米复式单位。

  容桂东区与大良联系最为密切。该板块的佳兆业·金域天下五一期间将开放近7000平方米豪华会所。东逸湾剑桥水岸压轴产品、双子星座“逸翠峰”、15席滨河墅均处于咨询登记阶段,早前开售的双子星座逸翠园仅剩少量余货。

  镇街商业体是看点

  限购令让房产投资客转向关注商业项目。近年,容桂的科技新城、大良的南方智谷、杏坛的顺德西部生态产业园等产业升级规划更是为顺德商业项目增添魅力。五一期间,容桂科技新城首批产品将推出5A甲级写字楼、4万平方米潮流商铺,为未来进驻科技新城的企业提供硬件配套。

  陈村顺联商业广场、温德姆酒店等是陈村中心知名商业项目,在此旁边的是正在动工的太平洋广场,其核心组团太鼎中心预计五一开放临时咨询点。

  此外,容桂、伦教、杏坛等镇街楼盘也有看点,新项目鲜见。例如:杏坛的佳兆业可园开放中央楼王“空中别墅”样板房,邀请香港著名易学大师麦玲玲女士亲临;4月29日,均安公园1号举行“我是歌手挑战赛”;龙江的碧桂园豪庭开放“天域”奢华复式板房。

置业调查显示

过半受访者看涨房价

  顺德新闻网讯 见习记者 陈惠芳报道 本报记者于近日发起置业调查,根据数据统计发现,过半受访者看涨房价,但无论首次置业者还是二次或多次置业者,观望者居多。合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源认为,首次置业者可适时入市,而二次或多次置业者可观望一段时间。

  受访者普遍看涨房价

  根据调查统计,约54%的受访者认为今年顺德房价会上涨,约25%认为顺德房价会维持稳定,而约21%认为房价会下降。其中,69%的受访者是首次置业者,目前尚未买房,而31%的受访者是二次或多次置业者。

  合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源认为,一是目前顺德在售中低端项目不多,由于货量供应下降将导致价格上升。二是根据2010年和2011年拍出的土地的情况来看,中高端项目增多,会拉升价格。

  刚需群体或进入新一轮观望

  调查显示,虽然目前首次置业者是政策的“保护”对象,但约46%的受访者选择推迟买房计划,观望一段时间。约42%的受访者表示看到合适的房子就出手。只有约12%的受访者计划在近期买房。

  通常来说,消费者“买涨不买跌”。既然超过半数的受访者认为今年顺德房价会上涨,那为何大多数人却选择观望呢?受访者何先生家在杏坛,工作在大良,他表示,即使认为楼价会涨也会观望。如果楼价再大幅上涨,国家政策不会袖手旁观,或出台更严厉政策打压楼价。

  然而,廖德源认为,顺德未来价格高走的可能性较大,因此,对于刚需或首改购房者来说,如果五一期间开发商有优惠,可以入市。

  54%改善型买家推迟购房

  根据调查数据统计,约54%二次或多次置业者打算推迟买房计划,约14%放弃买房计划,原因是成本高,没利可图。另外,约32%维持原有的置业计划。

  目前,顺德多数银行虽仍执行二套房贷首付六成,利率1:1倍。但业内人士认为,新国五条之下,二套房放贷利率上调或成为趋势,置业门槛再被提高。

  廖德源认为,虽然佛山不出国五条细则,但未来政策会不会加大打压力度仍不可知。这是二次或多次置业者观望的主要原因。此外,他建议改善型购房者可以观望一段时间。因为未来顺德会推出许多高端或顶端产品,那时入市选择面会更广。

  多数仍选在当地置业

  对于“限购令从严从紧的情况下,改善型买家是否会考虑‘转战’不限购地区?”的问题,约54%的改善型购房者选择仍然在当地置业,约46%认为可以考虑周边交通方便、价格合适的区域。

 
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