三旧改造鼓励转向公益性项目
来源:顺畅网—珠江商报  作者:  2012-05-17 14:44:56
 

顺德召开会议解读新的三旧改造政策

    本报讯  记者黄晨报道:三旧改造有了新的政策供参考。昨日,顺德召开《关于加快推进“三旧”改造促进城市升级工作的意见》(下简称《意见》)解读会,邀请佛山市三旧改造办副主任吴福明进行解读。


    据了解,随着全市“三旧”改造工作的不断推进,改造过程中一些深层次的困难和问题也逐步凸显。为了加快推进“三旧”改造,佛山市研究制定了《意见》于5月3日印发,对一些内容进行了调整。


  享受政策的工业厂房项目造价标准调低至1200元/m2


    《意见》规定,将享受鼓励政策的工业厂房项目建筑物工程造价标准调整为1200元/平方米,其他产业项目建筑物工程造价仍为2000元/平方米。吴福明介绍,通过一段时间的数据显示,很少有工业厂房项目造价达到2000元/平方米,大多在1000~1200元/平方米,所以根据实际情况进行调整,让更多工业厂房项目能享受到鼓励政策。


    增加的扶持政策还包括:旧厂房用地转变功能用于非商品住房项目开发的,土地出让收益中土地权属人和政府分成比例可适当提高。其中:属集体建设用地转为国有建设用地转让的以及村集体国有建设用地的,土地权属人与政府以新用途土地市场价格按最高不超过6∶4分成;原土地性质属国有建设用地(不包括村集体留用国有建设用地)的,土地权属人与政府以新用途土地市场价格按最高不超过5∶5比例分成。


  改为商品房公益性项目用地不得低于25%


    为配合城市升级三年行动计划,“意见”提出,各区重点区域内的自行改造项目,其改造面积不得小于1公顷。1公顷以下的地块原则上不允许单独改造,应由政府收储后统筹改造。力争用3年左右的时间实现城市形象的较大提升。


    “意见”要求“三旧”改造须优先保证公益性用地的供给与落实。用于商品住房开发的“三旧”改造项目,改造时用于建设城市基础设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设的用地比例不得低于25%。


    同时,鼓励原用地单位自愿将经营性用地调整为公益性用地。对于自愿提供控规以外公共绿地或广场等城市公共开放空间的改造主体,其控规调整除视为“局部调整”外,并可给予其适当的计算容积率建筑面积奖励,奖励幅度根据实际情况研究确定,但不高于额外提供的城市公共开放空间用地面积的等量计算容积率建筑面积。

 
 
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