■核心提示
　　市民十分关注的《顺峰山公园及协调地区保护性控制规划》自去年起经过收集公众意见、展开多次讨论和进行多方论证后，于日前通过顺德区人民政府的批准，成为以后建设的规划蓝本。该规划旨在保护顺峰山公园的环境和景观资源，为其周边地区的规划建设管理提供有效的控制指引，使其与顺峰山公园相互协调，从而增强顺峰山公园的社会效益与经济效益。

　　商报记者 王艳美 黄琨 报道

　　规划总用地面积约8.10平方公里
　　据介绍，该《规划》的范围是以顺峰山公园与顺峰山为核心，包括碧桂路以西，南国东路以南，新桂南路、金沙大道以东，105国道与龙盘路以北的围合地区，总用地面积约8.10平方公里，约占顺德国土总面积的1%。
　　该规划通过用地整合，形成“一心三片”的规划用地格局。其中“一心”以顺峰山公园与顺峰山山体为核心；“三片”指的是顺峰山公园周边建设用地被“核心”与城市道路自然分割形成的“西片”、“中南片”和“西南片”三片区域。
　　其具体布局是：把现状“东北片”的一般农田用地纳入顺峰山公园的规划用地中，从而扩大顺峰山公园对周边生态景观的影响；严格保护山体林地，完善环山路建设，做好山体消防规划并落到实处，做好山体育林工作，科学配置植物群；利用苏岗村在华桂园南面较为集中的一般农田用地，近期作为休闲绿地建设，远期开发为二类住宅小区；自然村建设按照已编制的村庄建设规划严格控制，逐步实施，完善村内用地布局、道路交通建设、公共服务设施、市政设施等，逐步改善村民生活；增加银涌河、桂畔河、逢沙河进入顺峰山公园水域的入口绿地，强化顺峰山公园与外界的景观渗透；根据顺峰山公园重要景观节点布局，利用未建或可改建的区域，在空间上营造景观走廊或视觉走廊。
　　而用地构成方面，主要由居住用地、公共设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地与水域和其他用地六大类用地组成。其中居住用地总面积为134.82公顷（其中村镇居住用地总面积为95.31公顷）；公共服务建设用地的总面积为74.61公顷；市政公用设施用地的总面积为13.50公顷；绿地总面积为168.78公顷。

　　规划区内严格限高
　　《规划》中指出，以顺峰山公园和顺峰山山体（称为“一心”）为核心向外延伸的8.10平方公里划分为绝对控制区、建设控制区和环境协调区，该范围内对建筑高度、色彩等进行严格控制。《规划》以顺峰山公园正门牌坊（38米）、太平山（148米）、顺峰山（172米）、华桂园（30米）的现状高度为标准，根据现状情况和景观要求，把周边建设用地共分为5片高度控制区：28米～35米、24米～28米、18米～24米、14米～18米、≤14米。
　　绝对控制区主要指顺峰山公园和顺峰山山体，公园内建设未经规划行政主管部门同意，不得随意改变用地与建筑的使用性质；山体区内严格禁止各种形式的城市建设，只允许少量与山体保护和休闲活动相关的建设；主题公园建设用地面积比例不可超过其面积的10%，其他绝对控制区用地的建设面积不可超过其总面积的5%，建筑物的高度少于或等于6米。
　　建设控制区主要指“一心”外围沿线的重点景观控制地段。该区域内新建、改建的建筑应从形式、体量、高度、色彩方面进行控制，其形式宜以坡屋顶为主，建筑高度控制在28米以下，色彩以淡雅的灰色调为主，禁止采用与顺峰山公园建筑对比强烈的色调为主色调。
　　环境协调区即除以上两区域的其他区域，其控制一般视现状建筑、街区布局等具体情况而定。该区域内新建、改建建筑也应从形式、体量、高度、色彩方面进行相协调，以求得公园和外围环境在空间与景观上的协调与过渡。

　　要让顺峰山自然景观渗透到更远区域
　　《规划》还把规划区外围主路另一侧约50米范围内的区域划分为建设协调区，该区域内建筑也对高度等作出控制。该协调区将对该区域内新建、改建的建筑从形式、体量、高度和色彩方面提出控制指引。与规划区三大分区的建设相协调，使得顺峰山等自然景观能渗透到更远的区域。该协调区主要分为南国东路北侧协调带、碧桂路东侧协调带、龙盘北路南侧协调带和新桂南路西侧协调带（包括南沿段）这4个区域。
　　南国东路北侧协调带建筑高度不得超过40米（12层），其中公共设施建筑高度不大于20米（4层），其建筑最大连续展开面面宽不得大于80米，建筑色彩要与南侧建筑带统一。
　　碧桂东路东侧协调带建筑高度不超过45米（13层），其建筑最大连续展开面面宽不得大于80米，建筑色彩以暖色调为主，建筑体量以点式小体量居住建筑为主。
　　龙盘北路南侧协调带以居住和办公建筑为主，考虑现状建筑群的空间形态，新增和改建居住建筑高度不得超过72米（20层），以高层点式为主，办公建筑高度不高于30米（6层），为大体量公共建筑，该路段建筑最大连续面不得大于70米。
　　新桂南路西侧协调带（包括南沿段）中，新桂南路段新增和改建建筑高度不超过24米（7层），南沿段新增和改建建筑高度不得超过21米（6层），以连续界面的居住建筑为主。该路段最大连续面不得大于100米。

　　关于顺峰山公园及协调地区保护性控制规划的公告

　　《顺峰山公园及协调地区保护性控制规划》已依法批准，依照《中华人民共和国城乡规划法》第八条的有关规定，现对相关事项公告如下：

　　一、规划范围本次规划范围是以顺峰山公园与顺峰山为核心，包括碧桂路以西、南国东路以南、新桂南路、金沙大道以东、105国道与龙盘北路以北的围合地区，规划总用地面积约8.10平方公里。

　　二、规划批准文件及图件《关于原则同意顺峰山公园及协调地区保护性控制规划的批复》（顺府复〔2008〕16号）；现状区位、土地利用现状图；土地利用规划图；地块强度控制图；建设分区控制图；建设高度控制图。

　　三、其他事项（一）公告时间：2008年5月23日~2008年6月20日（二）公告方式1.网络：佛山市规划局顺德分局网站（http://ghj.shunde.gov.cn/）2.公众场所：顺峰山公园（南国路牌坊入口、党校入口）、湖景花园（新桂路入口）、钟楼公园3.公告栏：大良街道办事处公告栏4.新闻媒体：《珠江商报》对于违反《顺峰山公园及协调地区保护性控制规划》的建设行为，可以向佛山市规划局顺德分局反映，电话：22836022

特此公告

佛山市规划局顺德分局

二○○八年五月二十二日

编辑:柯伟韩