■核心提示
5年间，商业路线价总体上涨86%，单家独户型住宅总体上涨超过60%，公寓式住宅总体上涨80%左右，工业用地总体上涨26%。日前，顺德区人民政府公布的2007年基准地价较2003年基准地价呈现不同程度的涨幅。业内人士分析基准地价呈现不同涨幅将对以后的房产市场产生一定影响，主要体现在市场供求结构的调整，但未必导致房价上涨。有房产商建议根据每年不同的市场行情科学设置基准地价修正系数。
商报记者 王艳美 报道
原因新区崛起拉涨商业用地的价格
与5年前顺德的基准地价对比，最新公布的2007年基准地价中，商业用地总体升幅86%，年平均增长率达17%；单家独户式住宅用地总体升幅66%，年平均增长率约13%；公寓式住宅用地总体升幅81%，年平均增长率约16%；工业用地总体升幅26%左右，年平均增长率约5%左右。而同一区域，如大良马地巷，5年前的商业路线价只是8500元/平方米，现在涨到接近24000元/平方米，清晖路5年前只是8500元/平方米，现超过17000元/平方米，大良东区碧溪路，5年前约3000元/平方米，现在超过12000元/平方米。
为何商业路线价上涨幅度最大，它与哪些因素有关？有关人士认为，一个很重要的原因，就是新区的崛起，而大良东区就是其中的典型。有关数据显示，5年前，大良东区尚未全部划入基准地价评估范围，就算划入评估范围部分其商业路线地价也是很低的。如东区现在最旺的碧溪路，2003年基准地价为3000元/平方米左右，但由于近几年东区的崛起，其商业路线价已经超过12000元/平方米，比5年前翻了2番。
特点旺地随周边环境变化而变化
对比5年前的基准地价，顺德商业路线价最高的地方发生了变化。5年前商业路线价最高的地方出现在华盖路肯德基门口到凤城影剧院这一带，但5年后的今天商业路线价最高的地方却出现在马地巷，而紧随的是华盖路北段，华盖里直街。为什么商业路线价最高的地方会从一条大马路偏移到一条马地巷呢？有关人士表示，这与地块地理位置、交通状况、配套设施、人流走向等环境因素的变化有关。
马地巷处于清晖华盖这传统的商业圈中，是连接清晖路、新世界与步行街这两条商业主轴线的主动脉，人流通过此地穿梭于两条商业主轴线之间。另外，据了解马地巷配有停车设施，这吸引了有车一族的光顾，而有车一族往往是消费力最强劲的群体。同时，它也吸引了一般消费阶层的消费群体光顾。而清晖路、步行街和步行街口至凤城影剧院路段，找停车位置比较困难，消费者往往要把车停在老远的地方步行一段路才能到达购物地点，有点不方便。因此，马地巷成为商业路线价最高的地方是理所当然的。
最新的基准地价还反映出一个特点，基准地价最高的地方还是出现在传统的商业区，为何新崛起的商业区地价还没能赶得上呢？业内人士分析说，新崛起的商业区迟早会追上传统的商业区，而传统的商业区已经到了顶峰状态，未来将会被新商业区追赶上，而且传统商业区也将会随之有所下滑。
影响对房产市场有一定影响
基准地价上涨，是否意味着以后的地价走势也会上涨，是否影响以后楼市也出现涨幅？这是地产商和市民最为关心的问题。
顺德国土资源分局有关负责人表示，政府公布的基准地价都具有一定的滞后性，本次公布的基准地价基准日为2007年7月1日，现有的基准地价和2003年的基准地价相比出现不同程度的涨幅，不足以代表以后的地价走势也如此，也不能用现有的基准地价来预测以后的地价走势。
而针对基准地价上升是否影响房价的问题，该负责人说，由于基准地价是政府宏观调控的手段，作为以后收取土地出让金、土地税费的参考依据，它的变化将对日后的房地产市场会产生一定影响，主要体现在市场供求结构的调整，但未必导致房价上涨。
建议依据市场每年设置修正系数
针对基准地价的滞后性和尚不能完全准确反映地价市场走势的特点，有房产商建议每年根据市场的变化情况为基准地价制定修正系数。
该房产商说，政府有关部门每作一次基准地价的评估和调整都需要综合多方因素、花大量的人力物力才能得出成果，且其评估时间可能要花上一年到一年半，其得出的成果是相当不容易的。虽然基准地价是一个依据，但市场是变化的，若能每年设置修正系数，允许基准地价向上、向下浮动多少，根据市场情况设定一个范围，这样基准地价就能更加贴近市场，更能反应市场现状，更能为市场有序健康地运行发挥更有效的作用。
回应进一步完善地价动态监测技术
顺德国土资源分局有关负责人分析说，传统方法下的土地定级和基准地价体系更新需重复前一次的过程，耗时长、时效性差、成果体系的连续性差。这次顺德区采用了新技术体系，其优点在于通过地价动态监测体系来实现网格点基准地价的动态更新。
该负责人表示，今后将进一步通过建立完善的地价动态监测技术定时实施地价监测、对外公布地价变化情况、定时（受限于国家对基准地价的审批、公布制度，该时间间隔的最终目标是6个月或1年）通过地价动态监测更新基准地价及调整其修正系数。
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