乐从月底推出南区20号地块

　　核心提示
　　乐从南区20号地块，南有30米宽规划大道，北有面积达60~70亩的绿化公园，与沙良河水域自然衔接。该地块面积97473.9平方米，属住宅兼商业用地，规划建筑密度≤30%，容积率＜3.5，绿地率≥30%，是极具开发价值的精品地块。

　　商报记者李炯聪 陈丹平报道

　　一块位于乐从南区、邻近家具博览中心的约10万平方米的宝地，将于12月28日在顺德区行政服务中心西座向社会公开拍卖。
　　作为衔接东平河南岸佛山新城区的核心区域之一，乐从南区已经被乐从镇政府定位为打造高品质生活社区的重要“棋盘”，而20号地块恰恰是最亮眼的其中一颗“棋子”。“无论从区域位置、路网基础设施规划、政府资源投入力度，还是从周边的商贸、教育、卫生等综合环境上看，这一地块都是建设高品质生活社区的精品用地，具有很大的可预期的开发价值”，乐从镇城市建设办公室副主任黄子川说。

　　乐从南区地位佛山中心城区的“新天河”
　　“乐从必将成为佛山中心城区的核心地带，在东平河南岸新城区崛起之后，现在乐从要考虑的是其它62平方公里如何高起点规划建设，与佛山中心城区的现代化新城相适应”，乐从镇镇长麦连桐说，乐从南区就是要打造成为佛山中心城区的副中心，“像广州的天河新城那样定位和发展”。
　　据了解，乐从南区的规划功能定位为以二类居住用地为主，定位为人与自然和谐共生的高品质社区，是乐从呼应佛山中心城区建设、全面承接新城区辐射的重点规划区，也是未来乐从建设现代化城市的中心区域。

　　20号地块优势新城无缝连接环境综合配套
　　翻开规划图，乐从南区东有325国道，西有佛山高速、禅西大道及环镇西路，北有乐从大道，南有30米规划干道，与佛山一环仅2公里直线距离。通过这几条主干道，20号地块与佛山新城区实现无缝连接，现代化城市形态与城市生活一脉相承。
　　再看地图，20号地块东邻乐从家具博览中心、顺联北区等家具商贸重地，已规划的沙滘小学、即将投入使用的新乐从医院、专供南区的葛岸变电站，以及乐从小学、南区幼儿园、公园等教育、医疗卫生、供电等综合配套一应俱全。良好的周边市政基础设施和生活环境配套，为乐从南区打造高品质生活社区创造了上佳环境，也成为20号地块最重要的区位优势。

　　南区发展前景政府明后两年重点投入
　　“这几年，乐从政府在南区及周边配套上的总投入将超过5亿元”，黄子川说。他从基础设施到生活配套一个个数过来：20号地块北边的南区公园规划面积60~70亩，总投入将达2000万元以上；南边的乐中路已开始征地，投入也达数千万元；对面的新乐从医院总投入2亿元，预计明年初投入使用；西边的环镇西路总投入约3亿元；旁边的沙滘小学总投入数千万元……“明后两年，市政、绿化、道路将成为镇政府的投入重点”。
　　政府的高标准规划，大力度投入，正在为乐从南区的未来描绘出一幅新城区的美好蓝图。“为了打造高品质的生活社区，我们为南区留出大片的公园、绿化用地，总面积将达到100亩”，黄子川介绍说。南区公园明年3月开始建设，预计9月份建成。“将来在南区生活，一出门口就是林荫大道和公园”。目前在南区里边和周围，规划的主干道从25米、35米到42米、60米不等，真可谓条条大道通新城。而其余的一系列项目，也将在明后两年逐步建成投入使用，这些项目的进展将使南区对投资置业者产生巨大吸引力。

　　南区地块开发价值吸引巨大消费潜力的宝地
　　据乐从镇政府有关负责人介绍，到今年底，乐从镇各银行人民币存款余额将突破200亿元，乐从经济强镇的地位进一步巩固。旺盛的经济发展势头，加上农村宅地固化等多种因素，已经促成了乐从本地巨大的住房消费潜力。这些消费潜力将随着乐从城市面貌的改变，形成对高品质生活社区的渴求。
　　据了解，目前乐从镇有户籍人口近10万人，外来人口超过12万人。除了本地居民不断增长的消费需求之外，外来人口中有3万多人是各商贸企业的中高层收入阶层，这些群体对乐从均有较强烈的认同感和归属感，估计乐从的住房需求将会大幅度上升。乐从特定的经济与人口发展状况，为该镇的房地产市场创造了巨大的市场空间。而当前相对供小于求的产业现状，也给房地产开发商提供了良好的市场机遇。
　　乐从房地产市场的另一个巨大增长潜力，就是这里的住宅价格稳定，并且有着理想的增长空间。相对佛山中心城区而言，乐从房地产均价还有较大的上升空间，使这里形成一个相对的房地产价格洼地。对开发商而言，环境优势加上价格洼地效应，意味着理想的开发效益；对消费者而言，高起点规划、高标准建设的乐从南区，将是一个颇具吸引力的高性价比精品生活社区。

编辑:柯伟韩