陈孜睿
房地产业被列入限制外商投资产业目录。
国家发改委、商务部11月7日联合颁布修订版的《外商投资产业指导目录》，根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业范围。分析人士指出，房地产业此次被列入此目录，将对遏制部分城市房价虚高起到作用。（《北京青年报》11月8日）早在半年以前，国家有关部委就对外资进入国内房产市场出台了限制性“禁令”。对外资投资楼市进行一定的限制和规范，这是国际常用的经济调控手段，有利于防止国际投机资本进入房地产市场“兴风作浪”，哄抬房价。笔者注意到，随着国家限制外资投资房市政策的陆续登台亮相，这种原本是正常的经济调控举措，却被寄予了过高的期望值，引发了一种舆论的泛起：只要对外资进入中国境内的购房行为进行“设限”，就能平抑居高不下的房价。这种心态其实是错位的。
切入现实，我们不妨扪心自问一下，房价虚火是外资“炒”出来的吗？非也。数目庞大、运作灵活的国际基金或者投机资本，肯定具有影响甚至是操纵中国楼市的资本实力。但至今尚没有经济数据表明，国内的房产价格是由于外资进入炒作起来的。无论是从过去还是从长远来看，投资市场的主体、消费购房或者潮房投机的主体都是国内房产商和消费者。既然房价虚火不是外资“炒”起来的，限制外资在平抑房价方面的作用就相当有限。
而事实上，只有极少数一些外资从事短期炒楼，大部分外资都希望在内地开发投资市场，并逐步建立自己的品牌效应，而他们先进的管理经验、工程质量和服务等优势，反而能促进行业的发展。在我看来，造成限制外资投资能够平抑房价错觉的一个重要原因是，全国性的房产新政实施以后，很多城市的房价不降反涨。公众很是纳闷，国家调控房产市场的手段一项接着一项，一项比一项严厉，怎么房价却不降反涨？于是，舆论开始猜测，房产市场里是否有大量外资在其中活动，进而对国家限制外资投资或者购房产生期待。
毫无疑问，国内房产市场经过了长期的非理性增长和扩张，回归理性本位尚需时日。正如有专家所言，具体到当前的房价“逆政策而涨”的反常现象，原因错综复杂，尚有待于进一步观察和研究。但无论怎样，我们还是要多做“内功”，还是得从“内部”找找“病根”。寄希望于限制外资投资来遏制房价虚火，只能是基于错觉产生的奢望。更重要的是，我们要警惕部分国内房产商借此转移公众视线。
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