商报记者郭耀佳述评
自2007年第四季至2008年上半年，楼市悄然传递出新信号，一路高歌猛进的房价涨幅趋缓开始回落，“楼价进入高位调整期（7月3日新华网）”。
今年5月份，全国70个大中城市环比楼价涨幅又分别回落0.6%，环比成交面积降24.9%。促销手段花样翻新，如广州某楼盘买别墅送宝马5；土地频流拍。
面对楼价涨幅回落，两派观点针锋相对———
正方：对于楼价的理性回归，挤压出楼市泡沫，理性购房需求平稳释放，是一个好现象，也是国家宏观调控的目的。
反方：“房价下跌，银行先死”，房价下跌将威胁金融安全！房价再跌下去，许多居民可能出现负资产。房价暴跌可能引发经济危机，等等。
站在不同的立场，代表不同的利益诉求，从而发出不同的声音。真要感谢现今的这个年代，允许不同的声音百花齐放。
然而，市场经济自有其运行规律，事物的真相也需要我们拨开云雾。“房价下跌，银行先死”纯属歪论———这样说的人要么不懂银行不懂市场，要么，另有所图。立论上更倾向后者。
银行决不会先死！
首先，楼价理性回归决不会引发金融危机。银行成熟的运作体系应对地产泡沫有足够的防范措施。“项目贷款”与“按揭贷款”是风险防范最大的两块。
发展商拍得土地后，要足额缴付地价才能取得土地开发经营权。然后，以土地为抵押物申请取得项目贷款，一般的流动贷款银行是很少审批的。然后，归还项目贷款后解除他项产权，才能有预售资格。源头上，银行按章放贷，项目贷款严格控制在风险范围里：现在的银行，根本不允许直接参与开发；银行授信信贷员实行终身责任制，即使信贷员改行不做银行，贷款一旦出事，也会追究到底。
个人住房消费贷款，俗称供楼按揭。政策要求首付三至四成，事实上，能取得三成首付的一般是公务员或收入稳定的优质客户。购买第二套住房已经明确规定首付四成或以上，意味着房价下跌40%以上银行才有风险。自住性住房贷款者，对房价涨跌并不敏感，只要收入稳定，月供就不会断供———我国的国情是，房子就是本人身份，户口，上学，升大学，当兵，工作，结婚，哪一样都离不开房子附带来的“户口”，国人的房子情结、户口情结，注定国人一般不会选择断供。（我区断供比例不足万分之一。）美国次贷危机的深刻教训就是，金融机构普遍抱着房价只涨不跌的预期，即使是身无分文，照样贷款住别墅。再者，我国住房贷款的债券化程度相当低，根本谈不上发生类似美国次级抵押贷款危机的情况。
楼价暴跌的可能性不大。我国正在大力推进城市化建设，从需求上刺激住宅产业。“80后”、“90后”等新生代“人口红利”形成新的消费高峰。3.2亿“农转非”人口，城市居住将形成一股购买力量。同时，热钱正在大量流入中国内地（有研究机构认为，已经与我国外汇储备相当，达到了1.7万亿美元左右）这些热钱将会有一部分进入楼市。从开发成本来分析，土地、钢材、水泥等建筑成本下降空间不大。当然，楼价理性回归一小段也许银行贷款会出现一些小风险，“小泡沫”越早出现，越早刺破，房价越早回归理性，金融越安全。
别拿楼价说事。归根结底是，个别利益集团的代言人自以为摸准了国家最担心发生金融危机的“死穴”，抛出房价下跌“银行先死论”，是否以此言行想让国家改变当前的宏观调控政策，大家不妨以听相声的心态对之，你乐，我乐，大家乐。
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