商报综合报道
国家统计局本月18日公布的统计数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比上月回落0.73点。五大分类指数全部环比回落。这是自去年11月以来，国房景气指数连续第六个月环比下滑。连续6个月我国房地产投资增幅回落，70个大中城市房价涨幅放缓，是否预示着中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局？
统计资料显示，自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过9%，但其涨幅较今年1月的11.3%已明显下降。5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。从数量来看，截至目前，几乎所有新盘和接近八成的在售楼盘后期，在价格上都重新进行了修订。
消费者正在进行心态转换。中国指数研究院日前发布的抽样调查显示，35.4%的被访者表示将推迟购房计划，2008年前5个月全国商品房的销售表现是价平量减，反映出在房价大幅上涨后以及紧缩的宏观调控政策下，房地产市场上的投资和投机需求受到抑制，购房者产生了浓厚的观望情绪。
从我国的实际看，房地产市场的“预期”与政策的“执行力”有着紧密关联。曾经有一度，房地产开发商对宏观调控政策出现了“免疫”的情况。
这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地涉及的政府官员与开发商被处理，国家政策的威信重新得到了确立。
从投资的角度来看，房地产市场是一个典型的预期市场。成交的多寡、房价的高低与消费者、地产商对后市的预期有着重要联系。对于中国楼市，“预期”的改变意味深长。2006至2007年全国房地产价格出现普涨现象。众所周知，开发商的自有资金40%是向金融机构借贷，而购房者40%~60%的资金也绝大部分是向银行借贷的，这样，房地产业与金融业就捆绑在了一条船上。再加上这些年一些地方政府不适当地把房地产当作支柱产业发展，因此，房价疯涨的背后不仅是民众的无奈，更事关金融安全乃至国家经济安全，房地产业是否健康发展与国家经济安全变得密切相关。去年下半年，国家宏观调控压力加大，银根紧缩，去年9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款、房地产信贷征信制度等做了全面规定，进一步紧缩了房地产开发商的资金链。
有关房地产投资人士认为，宏观调控政策已经显现。一方面，近几年，调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和落实。另一方面，地价、房价不断飙升，本身也是影响市场成交的主要原因。因为当房价上升到大多数消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，我国房地产市场将迎来“拐点”。
中国人民大学经济研究所发布的最新一期研究报告指出，当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊、开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。
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