私签合同后过户、假赠予真买卖将得不偿失

商报记者  吕红红  报道

    二手房交易强征个税、5年以下二手房交易全额征收营业税，一系列的二手房交易政策出台后，一些交易者为避税使出了各种“妙招”，如私签合同后过户、假赠予真买卖等。有业内人士表示，从更好维护自身权益出发，买家还是慎用为妙。
    明大物业的林先生向记者举了一个例子。“有关部门要求二手房交易能提供原购房发票的按差额征20%个人所得税，不能提供原购房发票的，按全额2%征个人所得税。实际交易中，如果原价与卖出价差额相差较大的，按差额法缴个人所得税就不划算了，到税务部门办理时，不如不提供原购房发票，选择以全额法缴。”比如一所房屋，原购房价为30万元，如今卖出价为35万元，按差额法缴税为（35-30）×20%=1万元；而按全额法缴税为35万×2%＝7000元。
    如果说林先生的方法是合理减税，并无不良后果。一些五花八门的避税妙招可就得小心看待了。比如考虑用赠予而非买卖的方式操作二手房交易，由于没有发生交易行为，因此营业税可以避开不交，买方只需缴纳4%的契税。但据专家表示，赠予卖房存在相当大的法律风险，出现问题时买房人往往要吃“哑巴亏”。此外，买家还要承担赠予人撤销赠予和不履行赠予义务的风险，而且如果私下交易被拆穿，双方都要负法律责任，补缴税款与罚款，这对双方来说都得不偿失。

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编辑  黄江帆