据悉，因为临近地铁，环市路、东风路等交通枢纽，短短几年间，水荫路板块正迅速成为天河区与东山区交界二手租售的活跃地带。水荫路板块包括水荫路、水荫横路、水荫南路等多条路段，距离广州大道不到50米，附近拥有高级商住大厦、大型住宅、房改房等多元化的居住单位。由于这种地域性的优势，使水荫路不但可以吸引天河区的上班一族，更可以享受东山区“名校效应”带来的租售热潮。
天河白领乐享区域便利
据满堂红水荫分行的负责人介绍，水荫路房改房的租售价格普遍比天河区低近3成，存在较明显的价格优势。而在天河上班的白领当中，消费力处于中等水平的客户占了很大一部分，他们看中水荫路一带大众化的楼价和小区幽静的生活环境。因此在一批天河白领的入市拉动下，该区交投非常活跃。
另一方面，由于与环市路相接、东风路“邻近”，使水荫路不少盘源享有东风广场、嘉富广场等高级商住大厦近似的租售价格水平。据了解，东风广场的一手楼起点为8000元/平方米，二手售价5000-6000元/平方米，而水荫路福莱花园等电梯物业二手售价也“不甘示弱”，叫价约3500-5000元/平方米，同时租价也是长期“居高不下”，吉屋租价起码1500元/月，带家电的月租要1800到2500元。但不少客户喜欢这些高尚住宅的生活，每月不惜交付高达2000-3000元的房租。
除了居住单位，多元化的选择优势也促成水荫路一带写字楼的租赁非常活跃。华骏大厦、新达城广场等纯写字楼与广发花园等商住两用的楼宇租赁价格从30-40元/平方米不等。
东山家庭喜得名校优势
“名校效应”一直以来都是东山区楼市称雄称霸的优厚资本，而水荫路亦因此得益。据了解，水荫路附近有黄花岗小学、东风东小学等省一级小学，不少人还是在学校开始招生前一年左右的时间赶来成为业主。
日前记者在中介行碰到的与女儿一起来看楼的王女士就是很好的例子：王女士的女儿明年就要读小学，女儿能否入读名校成为她与家人最大的牵挂。后来经中介行介绍，王女士翌日便以35万元成交了福莱花园一个95平方米的单位。单位周边环境不错，附近配套设施完善，又与王女士上班的天河区接近，王女士对房子感觉满意。据了解，不少人冲着“名校学位”而来，通常在一个月内便可以成交。
